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返乡购房潮推动兴化房价上涨

2017-03-02 09:51:07

日前,住建部部长陈政高在国新办举行新闻发布会,介绍房地产和棚户区改造有关情况。陈政高表示,今年一季度商品房销售面积、价格和去年同期相比基本持平。

据住建部网签日报数据,1月份全国商品房网签成交面积1.2亿平方米,同比下降7%,今年1月份由于春节的原因,比去年少了5个工作日,去掉这个因素,基本上是持平。从今年1月1日到2月22日,网签成交面积累计2.1亿平方米,同比增长16.3%。

根据国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势平稳略涨。

如果从成交量角度来解读,原本就是传统淡季的春节假期与调控效应狭路相逢,的确令上海、深圳等明星城市的交易落定在个位数。

以上海为例,节后人口的陆续归来,并没有焐热重新霜冻的市场,而去年的同一时段正是上海楼市最疯狂的节点。昔日“长龙”排到大街上、天不亮中介就来替客户领号的场景如今不复存在。在一个颇有名气的房产投资论坛里,2017年以来,搜索“北上深”几乎查不到词条,更多人倾向于保守观望。

不过,中央因城施策的调控方针终于在节后收得良效,原本就从压制过热城市中获得资金导流的三四线城市,则明显收到了“返乡潮”的救赎信号。

明星城市:成交价格略有松动

楼市以往的多次调控,明确受到限购冲击的总是成交量,价格却总是涨易跌难。而据调查,节后上海、深圳的许多楼盘罕见地出现了价格松动,只是幅度非常有限,勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

南京则是2016年楼市的另一个火爆样本,一度连续数月价格仅排在北上深之后,让身为一线城市的广州都自叹弗如。而一位节后前去调研的房产机构人士告诉记者,以他走访南京市中心新街口“中介一条街”的结果看,新挂牌的房源价格没有明显走低,只是不乏一些着急出手的房子给出了特例性的折扣。

上述人士分析,对照2010年底楼市的大手笔调控来看,真正的价格低点其实是出现在2011年下半年和2012年上半年,整个调控效应充分显现的时间过程在半年以上,当时大量的房源都出现了10%~20%的调整幅度。目前楼市的这些微跌应该还只是前奏。

三四线:“返乡潮”带来购买潮

用“风水轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城,大城市将投资和刚需的资金都挡在门外,所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

这种来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现,不同于一线城市楼市冷清的情况,多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市,其中,湖北黄冈访问量上涨122%;广东梅州上涨108%;安徽宿州上涨99%;安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

记者注意到,上述城市多数都是长三角、珠三角、成渝(临近成都)和长江中游(临近武汉)城市群中距离核心城市较近的小城,明显受到了大城市资金溢出效应的惠泽。

安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示,现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群,45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。

三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,这条主脉络贯穿了整个2016年,但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。从今年春节前后的情况看,在“无形之手”的强势干预下,这个“老大难”问题有可能得以解决。

返乡购房潮推动兴化房价上涨

业内人士认为,作为三四线城市,兴化楼市今后的基调还将是鼓励去库存。因而,政策方面不会出现热点城市的紧缩情况。另一方面,和货币现象呈正相关的楼市,也可能因为今年信贷资源的调整而鼓舞三四线城市萧条已久的市场。中国指数研究院报告就指出,部分热点城市调控政策的收紧,或降低2017年的信贷需求,而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展,2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。

业内人士分析指出,开春以来,兴化楼市保持了稳定增长,呈现量价齐升的态势。在种种利好的推动下,2017年兴化楼市成交量还将有较好表现。库存少,需求量大是目前市场的基本状况。他认为,在这种情况下,房价还有上涨的可能。目前的数据也证实了这一点,在全国房价快速上涨的大背景下,从2016年6月开始,兴化房价就出现上涨势头。6月,城区住宅成交均价为5116元/平方米,环比上涨0.9%;7月住宅均价为5276元每平方米,环比上涨3.13%;8月城区住宅成交均价为5453元每平方米,环比7月上涨3.4%。9月,房价上涨的势头有所减缓。9月我市城区住宅成交均价为5335元/平方米,环比下降2.16%。10月兴化城区商品房成交均价为5179元/平方米,环比下降2.92%。11月兴化城区商品房成交均价为5503元每平方米,环比上涨6.25%。11月是2016年兴化房价的最高点。12月均价5435元/平方米,环比下降1.2%。2017年春节房展会期间,房价已上涨至均价5441元/平方米。星湖湾、西子诚园等城南楼盘的销售均价几乎都达到或超过了6000元/平方米。

业内人士表示,支撑房价坚挺甚至是上涨的因素很多。首先,房地产行业是地方政府的重要财政来源,同时,也拉动着地方的经济发展。特别对于三四线城市来说,房地产行业更是起着重要的作用。

而且,中国城镇化发展极为迅速,在这个过程中,房地产行业起着举足轻重的作用。

再者,兴化是人口大市,农村人口多,在外务工人员多,他们已经成为楼市的主要购买力。无论是结婚生子还是养老,教育、工作、医疗都离不开买房置业。房产的刚性需求太大。而且,从理财角度讲,房子也是目前看来最稳定的投资和增值手段。供求关系决定了房价的走势。

从开发商的角度看,土地资源有限,而且对用途有严格限制。所以,住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中,就需要付出很高的成本。高地价也催生了高房价。

如今,大城市的楼市政策趋紧,又从客观上促使更多的在外务工人员选择返乡置业。大城市楼市热潮的溢出效应带火了兴化楼市。返乡购房潮也成为推动兴化房价上涨一方面原因。

(本报综合)

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