楼市调控不放松 热门城市渐冷静

8月兴化城区商品房仅成交250套

国家统计局9月15日公布今年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一些城市房价的变动特别引人关注。一二三线城市稳中有涨，但在二三线城市中，前期涨幅较大的几个热门城市楼市都“冷静”下来了,海南的三亚和海口两城涨幅回落，但调控政策方面并没有放松的痕迹。

据市住建局提供的数据显示，8月兴化城区共成交商品房250套，同比去年下跌50%，成交面积为30859.78平方米，成交金额2.3亿元，同比去年同期都有所下滑。价格方面，城区住宅成交均价7152元/平方米，同比上升25.7%。

8月房价总体微涨 三线城市房价涨幅超一二线城市

从数据看，8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8%。业内专家分析，未来房价上涨动力仍在，调控力度或将继续趋严。

具体而言，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%，环比分别上涨1.3%和2%，涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

与一二线城市相比，三线城市商品住宅销售价格上涨较为集中。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

“今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。”专家表示，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

以“房住不炒”作为楼市调控目标

楼市调控不放松，一线城市之首的北京在整顿租房市场之后，又迎来严格的公积金新政，从17日起实行“认房又认贷”，缴存年限不足的群体不能获得“顶格”的公积金贷款额度。一些地方也在调整棚改货币化安置政策，以往的货币安置正调整为房屋安置。楼市调控政策的逐步加码且无舒缓迹象，使得本轮楼市调控周期凸显手段更多、力度更大的特点。

从去库存到因城施策再到完善租赁市场等，本轮楼市政策的调整与变化都在指向一个目标——房住不炒，但是市场回馈不可能一步到位，还会发生某种程度的反弹，甚至会刺激市场预期的反向回应，即越严调控越能激发购房热情。具体到不同城市，楼市表现、政策预期和市场终端的目标也不合辙。政策面曾经一度将去库存作为主要目标，但结果是三四线城市不仅库存无多，而且迅速迈进“万元+”时代，有些三四线城市甚至无房可买。从去库存政策开始，就形成从一线城市、一线周边城市、二线热点城市、二三四线城市的逐级传导，随后又是一轮轮城市调控的接力传导。市场忧虑，这似乎又回到了的“越调越热”的楼市怪圈。

中国拥房率已经超过八成，分析家有很多解读，但是这个数据和生活常识比对，经济学上的推演似乎失去了意义。一方面，房住不炒的目标对一些无房人士尤其是居住在一线和二线热点城市的人而言，依然是难以企及的目标。即使这些人在家乡拥有多套房，难“住”也是人生一大难题。而要实现“住”又要卖掉家乡的房子，实际上要“炒房”。因而，高拥房率在现实生活中有时难以实现“住”反而会带来“炒”。另一方面，无房者在任何城市都面临着买房难的尴尬。特别是随着越来越严、越来越紧的楼市调控，在控制炒房的同时，也会让这一部分刚需群体更买不起房。

在一些二三线城市中，新房价格环比涨幅较大的有无锡，3.4%的涨幅位居70城之首；徐州以3.3%的涨幅紧随其后；济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超2.5%。上述城市的房价攀升是需求端真实的体现，还是“炒房游击队”推升的结果？一些三四线城市这轮周期内房价迅速攀升至“万元+”水平，需要认真分析市场内外因素。有些城市房价涨得太快，仅仅约谈市场远远不够，更关键的是理顺这些城市的市场。因此，楼市调控主要还是要化解供给侧的结构性沉疴。

业内预测“金九银十”成色不足 涨价动力不再足

8月，15个热点城市新建商品住宅销售价格指数中，无锡、福州、天津等12个城市房价上涨，上涨城市较7月增加1个，其中，无锡、济南、福州三个城市环比涨幅最高，分别为3.4%、2.8%、2.2%。北京、南京两个城市环比涨幅持平，只有厦门房价继续呈现环比下降。15个热点城市中，同比下降的城市为上海、南京，城市数量比上月减少2个，南京为最大降幅达1.6%。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

业内专家表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识，新房上涨的趋势减少会更为明显。

（本报综合）