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买房前必须要做的七大预算 你了解多少?

2019-01-24 10:21:30 兴化日报(数字报)

很多人都觉得买房是一件特别难的事,几乎每个人对于买房都是诚惶诚恐。殊不知,买房这件事,只要你最初弄清了预算,把花费控制在你自己的能力范围之内,买房就不是一件难事!而对于如何控制好买房预算,大家不妨听小编说说这七点,查漏补缺,让自己轻松买房不担忧。

1.可支配资金

购买房屋对一个家庭来说是非常重要的事情,所以购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投入资金进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。

2.房价

购房者在购买房屋之前,如果已经做了购房能力的评估,那么就应该清楚的知道了自己应该适合购买哪个价位的房屋。房价的预算由两部分构成:面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价,就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子,从而按照价钱准备相应的资金。

3.还贷能力

如果购房者选择的是贷款买房的话,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。

在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。

4.装修费用

毛坯房仍是现在的主流,如果你购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

5.各项税费

税费在购买房产时占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。

由于税费各个城市和地区略有不同,因此就不一一在此详细讲解了。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。

6.地下室或者车位

现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室,在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位,也是一笔不小的开支。

7.物业费

交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费一般都是按照建筑面积的每平方米来收取的,主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。各个小区的物业费会有不同,如果考虑不周的话,买房时会面临尴尬,所以买房前有必要了解物业费详情。

(综 合)

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