网站首页 阅读 详情

二手房房龄长短有啥影响?房龄该如何查询

2019-02-14 09:40:44 兴化日报(数字报)

大多数二手房购房者都会比较关心房子的周边的配套、环境等等,而忽略了房龄。但其实,房龄也是二手房选择过程中,购房者要关注的一个重要因素,因为它直接关系着所购房子的好坏。那么购买二手房房龄长短有啥影响?二手房房龄该如何查询呢?接下来,我们就一起来看看吧!

一、购买二手房房龄长短有啥影响

1.影响房屋贷款

对于准备贷款购买二手房的人来说,二手房房龄是一定要关注的一个因素,因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外,房龄还会影响到二手房的贷款金额,一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中,都会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合人居住了。

2.影响房屋剩余寿命

住宅的户型的设计以及园林的规划方面都会比较好。另外,在物业管理、安全管理方面,新建小区也会完善。可是房龄大的房子,往往所在小区的环境会比较差,物业管理、安全管理方面也不那么完善,而且还可能有车位不足的问题,大大影响购房者入住后的舒适度。

3.购房成本可能会增加

房龄过大,意味着楼盘已经建成和使用很久了,那么受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,房屋的维修费用自然也随之增加了,除此之外,物业维护成本也会多很多。而在装修费用方面,对房龄30年和房龄20年的房子经营装修,装修成本也会差很多。上述几项费用加在一起,购房成本自然会增加。

4.影响居住的舒适度

大家都知道,新建成的小区在在物业管理、安全管理方面都会逐渐完善。可是房龄大的房子,往往所在小区的环境会比较差,物业管理、安全管理方面也不那么完善,而且还可能有车位不足的问题,大大影响购房者入住后的舒适度。

二、二手房房龄该如何查询

1.到房产管理部门查档

每套房屋都会在房管部门登记备案,而各位购房者可以通过查档来判断房龄,这也是比较稳妥的查询方式。各位购房者可以要求卖家带上房本、身份证等相关资料,前往房管局查询。

2.查看房产证

购房者可以从房产证的办理时间,大致推理出房龄。如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年,而如果是单位房的话,则应该往前推两到三年。

各位购房者在购买二手房的时候一定要注意房龄问题,因为这会直接影响到大家的切身利益。

(综 合)

295