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同一小区新房价格差异的原因有哪些

2019-02-21 09:35:03 兴化日报(数字报)

在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少。那么问题就来了,房价高低不一,这是为什么呢?对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,往往新房首次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的,

1.位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。

?   2.户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

3.朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题。

4.时机不同,这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。

5.行情不同,开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。

6.业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

7.楼层问题,同一栋楼不同楼层的价格会不一样,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层。

(综 合)

 

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