1.查验产权证

其实，如果你是购买新房的话，那么关于房屋产权问题，是不需要太过于谨慎，因为新房是一手房，但二手房就不同了。因此大家在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证；其次就是厘清房屋的产权归属。

因为二手房是经历过不同业主居住的，因此为了避免产权纠纷，大家在购买二手房时，还要理清房屋产权归属避免购买到有纠纷的房产。另外，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询。

2.考察房屋的真实情况

无论是购买新房还是二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。

如果是你着急买房用于结婚的话，那么就一定要注意收房时间。总而言之，在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。

3.合同签订条款要清晰

在实际生活中，常见的事就是，某人在买房时往往会过于相信了出卖人的口头承诺，从而在入住后产生后悔之意的。因此在签订购房合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。大家都知道，承诺只是口头上，并没有落实到购房合同上，因此是没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。

（综 合）